7月下旬以來，中央頻繁發聲，大力支持剛需型和改善型住房需求。

(資料圖片)

8月25日，住建部等三部門將認房不認貸納入“一城一策”工具箱。

8月31日，央行、金監局連發兩條政策通知，下調首付比例下線至首套20%、二套30%，二套房貸款利率下限調降為LPR+20BP，指導下調存量房貸利率。

在一系列利好政策的刺激下，8月，無錫樓市又是什么樣的表現呢？一起來看看無錫8月房地產市場運營數據。

NO.1 政策一覽

【無錫住建局發布《關于支持房地產企業經營發展激勵措施的通知》】

8月19日，無錫住建發布8項激勵措施：包括土地出讓激勵政策、預售資金監管激勵政策、行政審批服務優化政策、辦理預售證激勵政策、“優質優價”備案激勵政策、實施獎勵政策、給予企業信用評定激勵、給予開發融資支持激勵。

CRIC視點：此次政策出臺，旨在支持剛需、精準改善、提振房地產市場信心，而除了這些政策之外，近期還將出臺一系列政策，包括限購限售的調整，落實“認房不認貸”政策，進一步優化成品房核價機制；出臺階段性契稅補貼政策等，多項政策綜合刺激下，預計無錫市場將有一定的正面反饋。

NO.2 土地市場

土地供應：8月18日，無錫市自然資源和規劃局發布土地掛牌出讓公告，掛牌8幅宅地，土地總出讓面積為30.27萬方，其中梁溪區1幅，錫山區2幅，惠山區1幅，濱湖區2幅，新吳區2幅，預計將于9月20日出讓。

土地成交：8月9日，無錫四批次土拍如約而至。本次土拍累計成交9幅宅地，成交總建61萬㎡，累計成交總金額75.95億元。本場土拍所有地塊全部底價成交，溢價率為0，且拿地房企仍以國央企為主。

NO.3 市場供求

商品住宅市場

8月，無錫市區商品住宅市場新增供應11.83萬㎡，環比上漲65.44%；成交14.87萬㎡，環比下降3.43%；成交均價21096元/㎡，環比下降1.89%。

供應方面，8月無錫市區商品住宅供應低位回升，環比上漲超65%，但仍位于近一年低位；

成交方面，無錫樓市 成交“5連降”，8月環比下降3.43%，成交進一步下滑，已處于歷年同期的最低水平，且創近5年來單月次新低。

受單個低價項目集中備案影響，8月無錫市區商品住宅成交均價為21096元/㎡，環比下降1.89%。

整體而言，作為樓市傳統淡季，8月樓市供求仍處于近一年低位，市場延續探底行情 。

商辦市場

8月無錫市區商辦市場表現為供升求降，其中供應2.06萬㎡，環比上漲126.97%；成交6.71萬㎡，環比下降7.95%，成交均價9480元/㎡，環比下降17.40%。

商業方面：8月，無 錫市區商業市場新增供應1.70萬㎡，環比上漲87.08%；成交5.36萬㎡，環比上漲43.05%；成交均價9214元/㎡，環比下降20.59%。

辦公方面：8月，無錫市區辦公市場新增供應0.36萬㎡，環比上月有供應；成交1.32萬㎡，環比下降60.95%；成交均價10267元/㎡，環比下降3.50%。

公寓方面：8月，無錫市區公寓市場無新增供應；成交0.02萬㎡，環比下降85.78%；成交均價27919元/㎡，環比上漲1.02%。

整體來看，8月無錫商辦市場供應低位回升，受主力成交項目影響，成交端量價均降。

8月供應來自商業和辦公市場，其中位于濱湖區胡埭板塊的小田里鄉野樂活度假村單項目供應0.89萬㎡；位于新吳區空港碩放板塊的棲霞天樾府單項目供應0.77萬㎡。

從成交來看，本月經開區市政府板塊的嘉業·國際城單項目成交2.16萬㎡；位于錫山區錫東新城板塊的紅豆東方財富廣場單項目成交1.07萬㎡。

NO.4 區域供求

分區域來看，8月除梁溪區和新吳區以外，其他各區均有供應，其中惠山區供應最多，為8.22萬㎡，錫山區和經開區供應面積均超1萬㎡；主力供應項目為大華錦繡前城、美的云璟、云錦東方等。

從成交來看，錫山區、新吳區和惠山區成交較好，分別占比總成交的23.67%、23.34%、21.79%，領先優勢明顯；

價格方面，經開區依然是成交均價最高的區域，為29820元/㎡，本月錫山區、惠山區和新吳區成交均價均低于2萬元/㎡。

NO.5 成交結構

從成交結構來看，8月無錫商品住宅主力成交面積段集中在110-130㎡；

其中100-110㎡面積段產品成交最多，成交套數占比19.56%；

其次是120-130㎡面積段產品，成交套數占比17.37%；

110-120㎡面積段產品，成交套數占比17.13%；

從環比來看，8月100-110㎡面積段產品成交套數占比上升明顯，環比上升5.33%。

NO.6 商品住宅庫存

庫存方面， 8月無錫市區商品住宅庫存503萬㎡，受供求影響，環比下降0.49%。

從去化周期來看，按照近12個月去化流速，去化周期小幅上漲，約20.5個月。

NO.7 房企項目銷售榜

8月無錫市區商品住宅項目銷售金額排行榜，各區均有項目上榜。

從排行榜TOP10來看，有2個項目成交均價低于2萬元/㎡，7個項目成交均價突破2萬元/㎡，1個項目成交均價突破3萬元/㎡，其中位于濱湖區的中信泰富·玖著成交均價最高，為34781元/㎡。

項目銷額榜前三位分別來自惠山區、錫山區和濱湖區，其中萬科樟灣國際項目銷額榜第一位，月成交金額破1.31億元；和居·翠湖新著、中信泰富·玖著分別位列項目銷額榜第二、第三位。

整體而言，8月熱銷項目以剛需為主，尤其是新吳區、惠山區以及錫山區部分剛需項目積極營銷，推出特價房、低首付或折扣優惠，在各種降價促銷的前提下疊加項目品牌、產品力優勢，多個剛需項目成交向好。

NO.8 板塊解讀

細分到板塊，我們可以看到，8月無錫各板塊成交面積排行榜，東北塘板塊以成交面積1.44萬㎡位列板塊面積成交榜第一名，且月成交均價為13511元/㎡。

東北塘板塊主力成交項目是和居·翠湖新著，該項目前身為恒泰悅璟府，2022年9月被無錫和居接手，項目迎來煥新，近幾個月，項目成交量較多，主要是前期銷售房源集中備案。

此外，泰山路板塊和天一新城板塊表現不俗，位居板塊成交第二、第三位；其中泰山路板塊主力成交項目為大華公園城市，坊前板塊主力成交項目為龍湖粼云上府。

整體來看，8月板塊成交面積榜，剛需板塊占比較多。

NO.9 重點營銷活動

8月為樓市傳統淡季，營銷活動舉辦頻率與上月基本持平。

據不完全統計，8月無錫各大項目舉辦營銷活動約50次，活動以案場類主題性活動為主。

新項目方面動作頻繁，其中建發璽云及城灣公布案名并開放城市展廳，和居藍城?溪山云廬城市展廳開放，奧體潮鳴公布案名并召開項目發布會。

NO.10 二手房成交

據統計顯示，8月無錫市區二手房成交3178套，環比上漲4.61%。

8月，無錫二手房成交在經歷“四連降”之后，低位回升，環比小幅上漲，日均成交套數為102套。

NO.11 總結

8月，無錫樓市供應低位回升，但仍處年內低位，成交一降再降，市場延續探底行情。

好在，近期樓市利好消息不斷釋放，短時間內，市場信心有所提振，疊加9月季末恰逢營銷旺季，預計整體新房成交規模有望止跌企穩，但回升幅度預期有限。

屆時，無錫市區房企又將有什么樣的銷售表現呢？讓我們拭目以待。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

關鍵詞：